Что можно делать при перепланировке?

Купленное жилье может не устраивать по каким-то причинам, причем, речь идет не о простом вопросе дизайна, а о глобальных вещах. Например, когда хочется сделать из нескольких помещений одно, или увеличить пространство внутри одной комнаты. Данные действия, с юридической точки зрения, являются действиями по перепланировке. Их нужно делать в определенных рамках, но также важно узаконить данные действия.

Что понимается под перепланировкой и как выглядит процесс узаконивания?

Для начала нужно разобраться в том, что именно попадает под планировку. Далеко не все ремонтные работы в квартире требуют каких-то особых дополнительных действий со стороны владельца жилья. Документально узаконивать перепланировку следует тогда, когда перестройка объекта недвижимости поменяла размер ее площади, в сторону увеличения или уменьшения, или же технические характеристики были изменены. Соответственно, работы по укладке отделочного материала, работы по прокладке коммуникаций можно делать спокойно – характеристики квартиры они не поменяют. Иногда прежние владельцы жилья делали работы по перепланировке, но оформить нужные документы они забыли. Тогда это придется сделать непосредственно в процессе оформления документов купли-продажи.

В основе процесса узаконивания лежит сбор документов и экспертиза перепланировки. Нужно быть готовым к тому, что это делается не так быстро. Поэтому если с жильем предстоит какая-то сделка, то имеет смысл заранее позаботиться о решении данной проблемы. Делать это должны специализированные организации, которые имеют все полномочия на проведение экспертизы Специалист должен грамотно и без ошибок подготовить проект перепланировки, который пойдет на утверждение в уполномоченные органы.

В рамках процесса на объект вызывается инженер БТИ, который будет осматривать помещение, фиксировать изменения и заносить данные в новый технический паспорт помещения.

Что можно изменять в помещении, а что – нельзя?

Экспертиза состояния здания будет выполняться только тогда, когда сами изменения происходили в рамках разрешенного перечня работ. Например, можно объединять санитарные помещения в одно, можно убирать стены и перегородки между двух помещений, можно уменьшить размер нежилого помещения. Но нельзя затрагивать другие квартиры, нельзя трогать вентиляционные коммуникации и т.д. Нельзя и разбирать внешние стены.